牛角监-天河雅苑********5072

天河雅苑********5072

业主名称：

韩***

房屋户型：

平层

房屋面积：

134.00

装修公司：

广州轩怡装饰设计工程有限公司

项目工长：

谭工

设计师：

未知

打分/点评

送鲜鸡蛋

扔臭鸡蛋

111

备注：若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。

水电验收

评价说明

评价C：

工地基础情况

现场施工情况：有人施工

业主是否在场：业主在现场

下次上门说明：打拆

本次监理总览

工地问题总览

本次共检查(23)项

点击查看

1项

高风险隐患

1项

中风险隐患

0项

低风险隐患

21项

检查通过

往期隐患更新(0)项

点击查看

0项

隐患新情况

0项

未整改隐患

0项

覆盖/放弃隐患

0项

已整改隐患

监理师总结

本次施工交底报告 1、墙面旧批荡存在多处的大面积空鼓开裂的问题。；整改建议：建议处理需要切割拆除空鼓位置，重新挂网批荡修复处理。 2、房间客厅餐厅位置的天花都有些大面积空鼓的问题，易开裂有一定掉落风险。；整改建议：需要打掉天花批荡重新使用找平石膏抹灰修复处理。 3、现场对接施工进行施工工艺的交底对接以及签名确认，后期以这进行验收。建议：施工前总水注意关闭避免渗漏到楼下。地漏排水口做好临时密封处理。墙地砖需要拆除到原楼板原墙面。注意承受结构不可破坏以及主排水。注意到楼下拍照留底。

施工建议

施工建议 1、原基础结构问题整改（例如墙面空鼓、外墙渗水），需先确定工程量跟工程造价。 2、打拆前提前沟通周边邻居与施工方，打拆过程中如有造成损坏，施工方应免费维修，打拆时噪音较大，提前拜访周边邻居。

工地视频

整体评价

先前检查出来的不合格项是否完成整改

施工现场是否有灭火器等消防安全用品

施工方是否积极配合监理师工作

未发现恶意增项行为（选“否”为有恶意增项）

未发现偷工减料行为（选“否”为有偷工减料）

施工方是否在工地现场存放图纸及工艺标准（-1分）

当前施工进度，业主是否满意

施工现场卫生情况是否合格（-1分）

未发现施工方跟邻里或物业产生纠纷（选“否为有纠纷”）

施工班组协调，现场管理水平是否正常

评级说明：
总分5分，评级A对应5分，评级B对应4分，评级C对应3分，评级D对应2分，评级很差对应1分及1分以下;

本次检查：

高风险隐患(1)

中风险隐患(1)

低风险隐患(0)

检查通过(21)

原墙面空鼓检查

高风险隐患

发现新隐患

2024-10-17

隐患描述：

墙面旧批荡存在多处的大面积空鼓开裂的问题。

规范要求：

墙面不允许有空鼓、开裂等现象

建议：

建议处理需要切割拆除空鼓位置，重新挂网批荡修复处理。

顶面基层检查情况

中风险隐患

发现新隐患

2024-10-17

隐患描述：

房间客厅餐厅位置的天花都有些大面积空鼓的问题，易开裂有一定掉落风险。

规范要求：

顶面不可有空鼓、开裂等现象，用手磨机打磨铲除厚薄不均的地方

建议：

需要打掉天花批荡重新使用找平石膏抹灰修复处理。

卫生间结构降板或沉箱

检查通过

规范要求：

无沉箱结构需要确定地面是否做抬高处理

排水管是否包管

检查通过

规范要求：

排水管包管需包含隔音棉

防盗网现状检查

检查通过

规范要求：

防盗网无生锈现象，现状完好，安装牢固

原门窗检查

检查通过

规范要求：

玻璃完整，开关顺畅，五金无生锈现象，周边密封情况如何是否有渗水隐患。

室内排水排污管检查

检查通过

规范要求：

排水排污管通畅，有无破损现象

检查强弱电箱位置

检查通过

规范要求：

间距50cm以上，空间大小满足回路配置需求

家用电器及原有家具是否保留清走

检查通过

规范要求：

成品保护需要防尘、防污染，电器断电保护

管道检查情况

检查通过

规范要求：

进水管、水管、水表，燃气管、燃气表无损坏

地面，横梁及墙面垂直平整度检查

检查通过

规范要求：

地面、横梁、墙面不可有明显的不直、不平整现象，平整度误差3‰以内。[国标GB50210-2018中第12、2、9条]

弱电线路检查

检查通过

规范要求：

原有电视线，网络线，电话线入户，防盗系统，到户情况，信号通畅，正常使用

检查地面情况

检查通过

规范要求：

地面不可有空鼓、开裂、脱层、公共区域落差等情况出现

原空调孔位置检查

检查通过

规范要求：

空调位置确保室内空气循环路径正常，排水管铜管设置合理，未损伤承重结构

楼顶墙面渗水检查

检查通过

规范要求：

检查楼顶及墙面无明显的渗水痕迹及漏水点。

拆旧工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、拆除非承重墙墙体要经物业报建图纸通过审核，分块切割、自上而下拆除2、承重墙、剪力墙、窗下墙、配重墙、梁柱等结构禁止拆除3、拆除墙地砖、水泥砂浆粘接层、原抹灰层，拆除后见原地面楼板、原砌筑砖，吊顶位置以上瓷砖必须拆除4、拆除后的墙面拆除口平整，没有突出物5、墙面油漆腻子铲除后无过厚灰层，可见原抹灰层，铲除后使用手磨机打磨至整体拆除面平整。6、旧水电拔除底盒管线7、墙地空鼓切割拆除8、锚固件清理拆除干净9、交接墙处预拆交接挂网的批荡层10、扩门洞预拆横梁架设位置11、同步预拆暗装踢脚线位置

砌筑工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、新建墙体植筋使用2根8厘以上钢筋，间距50cm，植筋双向折弯，使用植筋胶入墙12d2、新旧墙挂网交界处搭接宽度不小于15cm3、墙体顶部斜砌小砖增加牢固程度4、砖块搭接要受力面超过3/2砖面，新旧墙交接处要拆掉旧墙批荡新旧墙砖块茬口连接，拐角处茬口连接，底下3层小砂砖打底5、新开门窗洞口需加预制混凝土过梁，两侧进墙不低于200mm，现场实际条件不能满足时，以最大限度进深要求6、灰缝横平竖直，薄厚均匀，垂直灰缝要求100%满浆，水平灰缝要求80%以上满浆。7、抹灰要求冲筋找平，平整度要求水平误差3mm，垂直误差2mm，平3垂28、抹灰不得有脱层、空鼓及开裂现象9、植筋要使用植筋胶10、过梁使用预置混凝土梁，用水区域制作混凝土阻水地梁

水路改造工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、水管固定间距管径25mm以下的水管管卡固定牢固，间距500mm，弯头、三通150mm范围内须有固定点2、水电管交叉电管在上水管在下3、热水管与线管并行时要求平行间距不小于30cm4、淋浴混水阀冷热出水口平齐，出水口凸出墙面1.5cm，中心距150mm±5mm，冷热出水左热右冷，上热下冷5、排水管采用PVC管材，禁用塑料软管6、洗手盆出水口高度在450—600mm7、出水口下方不予许安装插座，与插座间距至少50cm，与热水器间距50cm以内8、冷水管入墙2cm保护层，热水管3cm保护层9、阀门与前置净水器安装预留足够位置检修，要在菜盆下水斜向方向10、排水接口件使用斜三通11、PPR给水管规格不低于25mm

电路改造工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、线路分色红色为火线，蓝为零线，双色线为地线，控制线要单独配色，开关位置后不可换色要与前端火零地线同色，强电线路火零地三线要同一规格2、导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装同一线管中。3、强弱电并行时，线管间距200mm4、强弱电交叉铺设时强电管弱电管同时包锡箔纸，距交叉点左右延伸15cm5、线路进行分路时需使用分线盒，分线盒到电器的明线需使用绝缘软管包裹，垂线使用波纹管保护。6、管内导线的总面积不应超过管内经截面积40%。7、导线与燃气管在同一平面内不得小于100mm，与燃气炉不得小于500mm8、电气开关面板下延距地面高度1400mm（上下浮动不超100mm），全房所有面板保持统一高度9、导线应采用阻燃C级以上铜线线缆。10、电箱高度箱底距地高度不应低于1.6m，配电箱禁止安装在卫生间的隔墙上，不应直接安装在可燃性材料上11、水电开槽不应影响结构安全，严禁切断结构钢筋，承重墙剪力墙不可开深度超过2mm线槽，使用黄腊管走线，底盒位置切割底盒不可切割钢筋12、水电不得同槽铺设13、墙面水平沟槽不超过50cm14、回路配置要求大功率电器单独回路，强电线路专线规格不低于4mm²15、明管需用线卡固定牢固，间距900mm以内16、弱电网线使用六类线以上标准

防水工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、墙面防水统一到贴砖高度2、涂刷无透底无漏刷无砂眼等现象3、涂刷时一横一竖两遍，封完沉箱后地面还要刷一层地面防水4、闭水试验不少于48小时，无渗漏，闭水高度要没过地梁5、地面采用柔韧型防水涂料，墙面采用结晶型防水涂料6、地砖铺贴验收后加做漫水试验

泥水工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、瓷砖表面平整度用2米靠尺平整度误差≤3.0mm2、瓷砖阴阳角方正阳角标准为90°，误差≤±33、相邻瓷砖接缝高低差≤0.5mm，瓷砖接缝错缝≤1.0mm，瓷砖拼接留缝宽度＞1mm4、瓷砖填缝使用美缝剂填充饱满无遗漏5、满浆铺贴地砖不允许空鼓，墙砖只允许边角1cm以内空鼓，且空鼓块数不超过每自然间总数量的5%6、地漏安装平正、牢固，地漏与下水管连接对位，安装位置距墙不小于10cm.地面无积水位置为最低点，地面无积水7、瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污染现象8、地面找平使用铝酸水泥自流坪，两米靠尺范围内误差≤3.0mm，表面无起砂，无裂缝，整体标高在±3mm以内9、阳角碰角切割准确，管件及线盒套割美观（开孔器开孔）10、出水口出墙适中（易出2mm，进3mm为宜），与墙面结合严密,同一标高或按设计要求安装11、沉箱封闭使用钢网片做龙骨支撑，使用陶粒或预制混凝土板架空工艺12、短边≥300mm的大砖上墙使用成品瓷砖粘接剂

木工工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、使用全轻钢龙骨结构，沿房间长向布置，间距&amp;amp;lt;1000mm，对于小于1m的过道，或环形吊顶宽度大于600mm，应增设主龙骨或适当增设吊杆，副龙骨间距≤400mm2、吊杆两端膨胀锁紧、螺帽锁紧3、全部龙骨最端头的固定点与端头间距≤300mm4、吊杆距主龙骨端部不得超过300mm.与设备相遇应增加吊杆数量5、主龙骨悬臂≤300㎜，长度＞1.5m，做反支撑7、隔断竖向主龙骨间距≤600mm，隔断龙骨的横向链接加装横向穿芯龙骨8、多层夹板+9mm石膏板双层结构，需要挂重物的地板需用大芯板，石膏板用自攻丝固定，间距≤200mm9、吊顶拐角处采用“L”或“T”型处理10、自攻丝与石膏板边缘距离为15mm±5mm，自攻钉应略低于板面11、石膏板接缝3-6mm，采用防水石膏板，底板与面板错缝安装，侧面板与下面板错缝安装

裱糊基础、乳胶漆工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、石膏板自攻丝需要涂刷防锈漆2、石膏板和墙面水电开槽的缝隙，需要用粘粉或环氧树脂进行填充饱满，加贴网带抗裂3、全墙使用玻璃纤维网铺贴抗裂4、墙面平整度用两米靠尺测量误差≤3mm，阳角标准为90°，误差≤±35、腻子使用成品防潮耐水腻子，要求使用360目砂纸打磨，无明显打磨痕迹，无波浪状痕迹，侧光无起伏6、顺平位置对于基础不平整但又没有石膏找平的，对踢脚线、门窗套位置测量误差≤3mm7、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体检查点不少于两处8、分色衔接处吻合，界面清晰，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检9、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检10、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体侧面强光全检11、乳胶漆兑水量不得超过10%，乳胶漆执行标准GB18582-2020，满足GBT9756-2018中的一等品要求

往期隐患：

新情况(0)

未整改(0)

覆盖/放弃(0)

已整改(0)

往期隐患：

高风险(3)

中风险(2)

低风险(0)

已整改(0)

已覆盖(0)

原墙面空鼓检查

高风险隐患

发现隐患

2024-10-17

隐患描述：

墙面旧批荡存在多处的大面积空鼓开裂的问题。

规范要求：

墙面不允许有空鼓、开裂等现象

最新情况未整改

2024-10-28

查看完整跟进记录

最新情况未整改

2024-10-28

描述：

拆除厨卫墙面瓷砖靠隔墙的批荡存在掉落脱层爆裂起拱的问题。

建议：

需要重新处理批荡进行修复处理。以及入户门位置砖砖局部松动需要调整。

查看完整跟进记录

最新情况未整改

2024-10-28

描述：

厨房阳台位置的排水管弯头检修口位置有些漏水。

建议：

需要重新调整密封拧紧处理。

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顶面基层检查情况

中风险隐患

发现隐患

2024-10-17

隐患描述：

房间客厅餐厅位置的天花都有些大面积空鼓的问题，易开裂有一定掉落风险。

规范要求：

顶面不可有空鼓、开裂等现象，用手磨机打磨铲除厚薄不均的地方

最新情况未整改

2024-10-28

查看完整跟进记录

施工

中风险隐患

发现隐患

2024-10-28

隐患描述：

现场拆除保留跟图纸不符合。

规范要求：

图纸

最新情况未整改

2024-10-28

描述：

现场拆除保留跟图纸不符合。

建议：

需要核实清楚。

查看完整跟进记录

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